离婚房产怎么分割孩子的抚养权

1.离婚时房产分割和孩子抚养权归属应按不同情形处理。房产分割方面，一方婚前全款买且登记在自身名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后共同购买的房产，不管登记在哪方名下，一般是共同财产，通常均等分割，同时会考量贡献、过错等因素；一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与。
2.孩子抚养权上，不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母协议不成时，法院会依最有利于未成年子女原则判决；子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。
3.解决措施和建议：双方可先自行协商房产分割和孩子抚养权问题，若协商无果，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。
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法律分析：
（1）房产分割需根据购买时间、出资情况和登记情况来判定。婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后共同购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时通常均等分割，但也会综合考虑双方对房产的贡献、是否存在过错等因素，以实现公平合理的分割。
（3）若一方父母出资购房并登记在自己子女名下，法律视为对自己子女的赠与，该房产属于受赠子女的个人财产。
（4）孩子抚养权归属，不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。双方可先协商，协商不成可向法院起诉。

提醒：
离婚涉及房产分割和孩子抚养权问题较为复杂，不同家庭情况有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）房产分割
婚前一方全款买房且登记在自己名下，无需分割。婚后共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般平均分割，但会参考双方贡献、是否存在过错等因素。若一方父母出资并登记在自己子女名下，该房产归出资方子女。
（二）孩子抚养权
不满两周岁的子女，通常由母亲直接抚养。已满两周岁的子女，若父母无法就抚养问题达成协议，法院会根据双方情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，要尊重其真实意愿。双方可先自行协商，协商无果可起诉至法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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1.房产分割：婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时不参与分割；婚后共同购房，不论登记谁名下，一般均等分割，也会考虑贡献和过错等；一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女的赠与。
2.孩子抚养权：不满两周岁，原则上由母亲抚养；已满两周岁，双方协议不成，法院按最有利于孩子原则判决；已满八周岁，尊重孩子意愿。双方可先协商，协商不成可起诉。
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结论：
离婚时房产分割和孩子抚养权归属需按不同情形处理，房产依据购买时间、出资情况等确定是否分割及如何分割，孩子抚养权根据年龄等因素判定。
法律解析：
在房产分割上，依据《中华人民共和国民法典》，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产，通常均等分割，同时会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。若一方父母出资并登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与。在孩子抚养权方面，不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，若父母对抚养问题协议不成，法院会按最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。双方可先协商，协商不成可向法院起诉。若在离婚涉及房产分割和孩子抚养权归属上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。