离婚协议两个孩子一处房产该怎么分

（一）孩子抚养权：
若孩子在2周岁以下，女方可优先争取直接抚养。若孩子在2到8周岁，要尽可能展现自身陪伴优势、良好经济条件和教育环境。孩子8周岁以上，要与孩子充分沟通，尊重其想法。若想一方直接抚养两个孩子，需证明自身抚养能力足够。

（二）房产分配：
先尝试双方友好协商，确定合理分割方案。若协商无果，准备好购房合同、出资凭证等相关证据，起诉至法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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孩子抚养权分配：
综合孩子年龄、双方意愿与能力等。2周岁以下一般母亲养；2到8周岁看谁对孩子成长更有利；8周岁以上听孩子想法。可以一人养俩，另一人给抚养费，也能一人一个，费用商量着来。

房产分配：
要是夫妻共同房产，先自行商量分割办法，像一方拿房给补偿，或卖了按比值分钱。要是谈不拢，可起诉到法院，法院会根据买房时间、出钱情况、登记状况等来判。
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结论：
离婚协议中两个孩子抚养权及一处房产分配，需按相关规则进行，孩子抚养权依年龄等因素判定，房产属共同财产则先协商分割。
法律解析：
孩子抚养权方面，2周岁以下一般随母亲生活，这是考虑到婴幼儿对母亲的生理依赖。2到8周岁，法院会从最有利于孩子成长出发，综合多种因素判断。8周岁以上尊重孩子意愿，因其已有一定认知和判断能力。房产作为夫妻共同财产，先由双方协商，协商方案多样。若协商无果起诉到法院，法院会根据购房时间、出资情况、登记情况等公平判决。离婚涉及诸多法律问题，孩子抚养权和房产分配尤为重要。若在这方面有疑问或困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益，确保问题得到妥善解决。
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在离婚协议中，孩子抚养权与房产分配需谨慎处理。

孩子抚养权的判定遵循一定规则。对于2周岁以下的孩子，一般由母亲抚养；2到8周岁的孩子，法院会依据最有利于其成长的原则来判决，包括陪伴时长、经济条件、教育环境等方面；8周岁以上的孩子，其真实意愿会得到尊重。抚养权归属可以是一方直接抚养两个孩子，另一方支付抚养费，也能双方各抚养一个，抚养费承担方式可自行协商。为保障孩子权益，双方应从孩子利益出发，理性沟通协商。若协商无果，可申请调解或通过法律途径解决。

房产分配方面，若是夫妻共同财产，首先由双方协商，可一方得房给予另一方补偿，或按比值分割出售后分款。若协商不成起诉至法院，法院会综合购房时间、出资情况、登记情况等因素判决。双方应妥善保留房产相关证据，在协商和诉讼过程中理性表达诉求。
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法律分析：
（1）孩子抚养权方面：不同年龄段有不同判定倾向。2周岁以下一般随母亲生活，这基于孩子早期对母亲生理和情感上的依赖。2到8周岁着重考虑最有利于孩子成长的因素，例如一方能给予稳定生活环境和优质教育资源，就更有优势获得抚养权。8周岁以上尊重孩子意愿，因其已有一定认知和判断能力。抚养模式多样，可一方抚养两个，另一方支付抚养费；也可各抚养一个，抚养费按协商处理。

（2）房产分配方面：若房产属于夫妻共同财产，协商是首要步骤。双方可以约定一方获得房屋所有权，并给予对方合理经济补偿；或者将房屋出售，按约定比值分配售房款。若协商无果，向法院起诉后，法院会全面审查购房时间、出资情况及登记情况等多方面因素作出公平判决。

提醒：
离婚协议涉及孩子和房产分配需谨慎，确保条款清晰合理，必要时咨询专业法律意见。