离婚时房产归一方所有如何分割出来

1.协商一致：若房产为夫妻共同财产，双方协商一致后签订离婚协议，确定房产归属。然后持离婚协议书、离婚证等材料，到不动产登记中心办理过户。

2.协商不成：可向法院起诉，法院会依据购房时间、出资、还贷等情况判决房产归属与补偿。比如一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产通常归首付方，获得方补偿另一方共同还贷及增值部分。凭生效裁判文书办理过户。

3.有贷款情况：若房产贷款未还清，需先获银行同意或提前还清贷款，才能办理过户。
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1.离婚时夫妻共同房产分割，协商一致与诉讼是主要途径。协商一致时，签订离婚协议确定房产归属，然后到不动产登记中心提交离婚协议书、离婚证等材料办理过户。
2.若协商不成诉至法院，法院会依据购房时间、出资情况、还贷情况等判定房产归属和补偿。像一方婚前付首付婚后共同还贷，法院通常判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获房方补偿另一方，取得生效裁判文书后凭文书过户。
3.若房产有未还清贷款，需先征得贷款银行同意或提前还清贷款才能办理过户。

建议：双方尽量友好协商，达成一致方案，减少纠纷和成本。若选择诉讼，要及时收集购房出资、还贷等相关证据，以维护自身合法权益。
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结论：
离婚时夫妻共同房产分割，能协商一致可签协议明确归属并办理过户；协商不成可诉至法院，法院据多因素判定，取得生效裁判文书后可办过户，有未还清贷款需先征得银行同意或提前还清才能过户。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻共同财产离婚时由双方协议处理，所以双方能协商一致分割房产时，签订离婚协议并按规定到不动产登记中心办理过户是可行途径。当协商不成，法院会综合购房时间、出资情况、还贷情况等因素判定房产归属和补偿，像一方婚前付首付婚后共同还贷的情形，法律倾向于保障婚前出资方权益，同时对另一方的付出给予补偿。这既体现了对婚姻中财产贡献的尊重，也保障了公平。若您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议和解决方案。
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（一）若夫妻双方能够就房产分割协商一致，可签订离婚协议，明确房产归属。之后携带离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

（二）若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会结合购房时间、出资情况、还贷情况等因素判定房产归属和补偿。例如一方婚前付首付，婚后共同还贷，通常房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方补偿另一方。取得生效裁判文书后，可凭文书办理过户。

（三）若房产有未还清贷款，需先征得贷款银行同意或提前还清贷款，才能办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）夫妻共同房产在离婚时分割方式主要有协商和诉讼两种。协商一致时，双方签订离婚协议确定房产归属，之后到不动产登记中心提交离婚协议书、离婚证等材料办理过户手续。
（2）若协商不成向法院起诉，法院会综合购房时间、出资情况、还贷情况等因素判定房产归属与补偿。例如一方婚前付首付婚后共同还贷，通常房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（3）拿到生效裁判文书后可据此办理过户。同时，若房产有未还清贷款，需先征得贷款银行同意或者提前还清贷款才可办理过户。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。