商铺转让后卖方不退房怎么办

1.若商铺转让后卖方未交房，先看转让合同交房约定。若卖方违约，买方有权依约追究责任，要求支付违约金或赔偿损失。
2.可先和卖方沟通，指出违约事实与责任，要求尽快交房。
3.若协商不成，买方收集转让合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求卖方交房并担责，保障自身权益和合同履行。
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1.当商铺转让后卖方不退房，应先查看转让合同交房约定，若卖方违约，买方有权追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。这是解决问题的基础依据，合同约定是关键。
2.解决措施如下：
首先尝试与卖方沟通协商，向其明确违约事实和责任，要求尽快交房。协商成本低，能和平解决问题最好。
若协商不成，买方需收集转让合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决卖方履行交房义务并承担违约责任，通过法律途径保障自身权益，促使合同顺利履行。
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结论：
商铺转让后卖方不退房，买方应先看合同约定，若卖方违约可追究责任，先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方都应全面履行义务。商铺转让合同中若对交房有明确约定，卖方不按约定交房就构成违约。买方有权根据合同约定，要求卖方承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。首先可与卖方友好沟通，让其清楚违约事实与责任，促其尽快交房。若协商没用，买方收集转让合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求法院判决卖方履行交房义务并担责，以此维护自身合法权益。若在处理这类问题中遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，我们可提供专业法律服务。
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（一）仔细查看转让合同关于交房的条款，确认卖方行为是否符合违约情形。若违约，明确合同里约定的违约责任承担方式。
（二）与卖方积极沟通协商，把违约事实和需承担的责任告知对方，要求尽快交房。
（三）若协商没有结果，收集转让合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求卖方履行交房义务并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）商铺转让合同是约束买卖双方权利义务的重要依据，若合同中有交房的具体约定，卖方未按约定交房，就可能构成违约。买方依据合同约定，可追究卖方违约责任，比如要求支付违约金或赔偿损失，这是基于合同的相对性和当事人意思自治原则。
（2）协商是解决纠纷的常见方式，买方与卖方沟通协商，告知违约事实和责任，能给予卖方自行纠正错误的机会。
（3）若协商不成，买方收集转让合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，是依法维权的重要手段。法院会依据事实和法律，判决卖方履行交房义务并承担违约责任，保障合同的顺利履行。

提醒：
在处理商铺转让交房纠纷时，要严格按照合同约定和法律规定行事，注意保存好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。